Imposante Stadtvilla mit eindrucksvollem Garten in Landau
Imposante Stadtvilla mit eindrucksvollem Garten in Landau
Lage und Verkehrsanbindung
Landau ist eine echte Perle in der Südpfalz, in der es sich hervorragend leben lässt. Die moderne Weinstadt ist reich an Einkaufsmöglichkeiten, traditionsreicher Architektur, kulturellen Angeboten und mit zehn Parkanlagen außergewöhnlich grün. Die Stadt Landau ist seit 1990 mit rund 7000 Studierenden eine Universitätsstadt und die Verkehrsanbindung nach Karlsruhe und Richtung Elsass ist vorbildlich.
Objektbeschreibung
Diese imposante und eindrucksvolle Stadtvilla aus dem Jahr 1933 in begehrter Lage ist ein wahres Schmuckstück. Nicht nur die geschmackvolle Raumaufteilung und Raumgestaltung im Inneren, sondern auch die stilvoll-angelegte Außenanlage beeindrucken aufgrund ihrer Größe und Herrschaftlichkeit. Diese Liebhaberimmobilie mit ca. 800 m² Gebäude- und Freifläche hat aufgrund der besonderen Lage und Größe einen Seltenheitswert. Von außen lässt sich die Größe der Immobilie nur erahnen, da der Garten nicht einzusehen ist. Von außen ersichtlich ist lediglich die efeuberankte Fassade und das eindrucksvolle Mansarddach.
Beim Betreten des Grundstücks durch ein schmiedeeisernes Tor gelangt man über Kopfsteinpflaster in den hinteren Bereich des Grundstücks, wo sich der Garten und auch der Hauseingang befinden. Beim Betreten des Gebäudes gelangt man zunächst in einen großzügigen Dielenbereich. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafbereich und ein Badezimmer. Die weiße Sanitärkeramik des Badezimmers besteht aus einem Waschtisch und einer Dusche. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus, hat man einen schönen Blick in den weitläufigen Garten. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage ein Hauswirtschaftsraum, der Heizraum sowie ein Kellerraum. Über eine Holztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Auf dieser Etage gelangt man über den Flur in ein Arbeitszimmer. In diesem Raum befindet sich der antike Holzofen, der für eine urige Atmosphäre sorgt. Über eine Tür gelangt man in den großzügigen Wintergarten mit Blick in den wunderschönen Garten. Gegenüber dem Wintergarten und dem Arbeits- oder Lesezimmer befindet sich das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche und zu einem gemütlichen Raum, welcher als Musikzimmer genutzt wird. Im Wohn- und Esszimmer befindet sich ein beeindruckender Kamin, welcher nicht mehr zum Heizen genutzt wird. Da dieser Kamin sich geschmackvoll in das Innere einfügt, ist dieser als Wohnaccessoires weiterhin ein Highlight.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss bzw. in die Schlafebene. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, welche über den Flur separat zu betreten sind. Des Weiteren befindet sich ein Tageslichtbadezimmer auf der linken Seite des Flurs. Die Besonderheit des Badezimmers liegt in der Zweiteilung des Raumes. Zum einen befindet sich, links gelegen, ein WC und ein Waschtisch, und zum anderen befindet sich, rechts gelegen, das Hauptbad, bestehend aus einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschtisch. Auch optisch ist eine klare Trennung zwischen WC-Bereich und Hauptbad ersichtlich. Die Wände des Badezimmers wurden mit Tadelakt überarbeitet. Bei dieser marokkanischen Lehmbauart wird der Lehm durch Schleifen und Verseifung wasserabweisend. Der Boden ist der ursprüngliche Holzboden. Eine neben der Dusche befindliche, geschlossene Tür, welche derzeit als Aufbewahrungsschrank genutzt wird, kann wieder geöffnet werden, um die Zugänglichkeit in ein Schlafzimmer zu gewährleisten.
Im gesamten Haus sind hochwertige Materialien verbaut worden. Der alte Dielenboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Badezimmer, die weißen Holztüren und Holzschiebeelemente sowie die zweifach-verglasten Holzsprossenfenster fügen sich in ein stimmiges Gesamtkonzept ein. Im Dachspitz befindet sich der Dachboden, welcher sich als Abstellfläche eignet. Hier ist ersichtlich, dass das Dach teilweise gedämmt wurde.
Sonstiges
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