Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten in Minfeld

Lage

Diese großzügige und helle Wohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten, ehemaligen Zenthauses befindet sich in Minfeld bei Kandel.

In Minfeld befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Kandel, Landau und Bad Bergzabern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bestehen in der nah-gelegenen Kleinstadt Kandel. Auch das Vereinsleben kommt in Minfeld nicht zu kurz. Es besteht die Möglichkeit sich beispielsweise im Fußballverein, Tennisverein, Musikverein oder der freiwilligen Feuerwehr zu engagieren. Infrastrukturell ist Minfeld gut aufgestellt. Ein regelmäßiger Busverkehr nach Kandel ermöglicht es, von dort mit dem Zug weiterzufahren. Der nächst-gelegene Autobahnanschluss Richtung Karlsruhe und Landau ist in ca. fünf Fahrminuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Diese großzügige Erdgeschosswohnung ist einerseits über den Innenhof und andererseits über den seitlichen Straßeneingang zu betreten. Beim Betreten der Wohnung über den Hofeingang befindet sich auf der linken Seite die Küche. In der Küche befindet sich, rechts gelegen, eine hochwertige NOLTE-Küche mit diversen Unterschränken. Die Küchenfronten sind matt weiß und die Arbeitsplatte ist grau. Die Einbauküche ist ausgestattet mit einem Herd, einem Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Backofen, einer Spülmaschine, einem Kühlschrank und einem Gefrierschrank. Ausreichend Stauraum bieten die großzügigen Schrankelemente, welche sich an der Wand, auf der rechten Seite des Raumes, befinden. Neben der Küche liegen das Esszimmer und das Wohnzimmer. Aufgrund der vielen Fenster sind diese Räumlichkeiten hell und lichtdurchflutet. Der gepflegte Parkettboden in Verbindung mit den rustikalen Holzbalken verleiht diesen Zimmern ein gemütliches Flair. Im Wohnzimmer wurde eine Trockenbauwand eingezogen, um Platz für ein weiteres Zimmer zu schaffen. Dieser zusätzlich, geschaffene Raum befindet sich am Ende des Flurs, auf der linken Seite, und eignet sich hervorragend zur Nutzung als Büro oder Gästezimmer. Neben der Küche befindet sich das Badezimmer. Im Badezimmer ist ebenfalls Parkettboden verlegt worden. Bei den Wandfliesen handelt es sich um weiße, kleinformatige Fliesen. Die Sanitärkeramik besteht aus einer Badewanne, einem WC, einem Bidet und einem Waschbecken. Ein an der Decke befindliches Duschrollo und ein großformatiger Spiegel runden die Badezimmerausstattung ab.

Gegenüber dem Badezimmer gelangt man in das große Schlafzimmer mit Zugang zu einem Duschbad. Neben dem Schlafzimmer befinden sich zwei weitere Räume, welche als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein kleiner Abstellraum komplettiert das Raumprogramm dieser gemütlichen Erdgeschosswohnung.

Im Außenbereich befinden sich ein großer und gepflegter Garten. Die Fläche auf der linken Gartenseite wird von den Mietern des Erdgeschosses genutzt.

Sonstiges

In der Betriebskostenpauschale sind die üblichen Versicherungen, die Grundsteuer, die Abfallgebühren sowie die Vorauszahlungen für den Wasserverbrauch enthalten. Der Wasserverbrauch wird nach Anzahl der Personen im Haus umgelegt. Strom und Gas sind vom Mieter selbst anzumelden und abzurechnen.

Sie suchen eine gemütliche und großzügige Wohnung mit einem wunderschönen Garten ? Dann lassen Sie sich von diesem Raumwunder begeistern. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.