Wohnhaus in ruhiger Lage mit traumhaftem Garten

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses idyllische und charmante Wohnhaus befindet sich in Vollmersweiler, in einem südpfälzischen Dorf mit ca. 200 Einwohnern. Diese Ortschaft ist sehr ruhig, da kaum Verkehr zu verzeichnen ist. Vollmersweiler gehört der Ortsgemeinde Kandel an. Rustikale Fachwerkhäuser und große Gärten, ein kleiner Spielplatz im Grünen sowie der Dorfplatz in der Mitte der Dorfstraße verleihen dieser Ortschaft seinen unverwechselbaren Charme. Nachbargemeinden sind Dierbach, Schaidt, Niederotterbach und Steinfeld. Mit dem Bus sind die nah gelegenen Kleinstädte, beispielsweise Kandel und Bad Bergzabern, zügig zu erreichen. Dort befinden sich auch die weiterführenden Schulen, die IGS Kandel und die Kooperative Gesamtschule Bad Bergzabern. Im ca. 1 km entfernten Schaidt befindet sich ein Bahnhof, um nach Karlsruhe oder Kaiserslautern zu gelangen. Die Autobahn 65 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

Bei diesem Wohnhaus handelt es sich um ein 1-2 Familienhaus mit einem großzügigen Hof und einem großen und gepflegten Garten. Ein besonderer Vorteil dieses Objektes liegt in der Möglichkeit der zusätzlichen Bebauung im hinteren Teil des Gartens.

Erdgeschoss

Beim Betreten des Wohnhauses befindet sich auf der rechten Seite der Diele ein Wohnzimmer. Beim Bodenbelag handelt es sich um Laminatboden. Neben diesem Raum gelangt man über eine Falttür in ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Besonders ansprechend ist der Parkettboden in diesem Raum. Am Ende des Flurs befindet sich das großzügige Badezimmer. Die cremefarbene Sanitärkeramik besteht aus einem WC, einem Waschbecken, einem Waschtisch mit Unterschrank und einer Badewanne. Die kleinformatigen Bodenfliesen sind farblich in verschiedenen Brauntönen gehalten. Die Wandfliesen hinter dem WC sind cremefarben mit Blumendekor. Die restlichen Wandfliesen sind beige-gemustert. Am Ende des Flurs befindet sich auf der linken Seite eine ehemalige Küche, welche heute als Wäsche- und Bügelzimmer genutzt wird. Gegenüber der ehemaligen Küche befindet sich eine Speisekammer. Von dort gelangt man über eine Tür in den Außenbereich.

Obergeschoss

Über eine rustikale Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich auf der rechten Seite der Diele ein großzügiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Im Schlafzimmer sowie im Kinderzimmer wurde Laminatboden verlegt. Nach dem Treppenaufgang befindet sich rechts gelegen das Esszimmer. Auch im Esszimmer ist Laminat verlegt worden. Neben dem Esszimmer liegt, auf der linken Seite, ein Wohnzimmer. Aufgrund der Holzdecke und dem Fenster auf der Südseite des Hauses wirkt dieser Raum gemütlich sowie hell- und lichtdurchflutet. Nach Passieren des Esszimmers gelangt man in die rustikale Küche. Die Einbauküche besteht aus diversen Ober- und Unterschränken aus Holz. Die Arbeitsplatte ist dunkelgrün. Von der Küche aus, kann der Balkon betreten werden. Hinter der Küche befindet sich ein weiterer Raum, welcher als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden kann. In diesem Raum besteht ebenfalls ein Zugang zum Balkon und ein Zugang zu einem Duschbad. Die Sanitärkeramik des Duschbades besteht aus einem Waschbecken, einem WC und einer Dusche. Bei den Wandfliesen handelt es sich um cremefarbene Fliesen mit Blumendekor. Die Sanitärkeramik ist beige und grünfarben. Der Balkon befindet sich auf der Westseite des Hauses. Von hier kann der Blick in den Garten genossen werden.

Außenanlage

Im vorderen Teil des Gartens sind Beete angelegt. Viel Grün und verschieden-farbige Blumen erblühen in diesem Bereich. Über einen schmaleren Grünstreifen, auf welchem sich ein Brunnen befindet, sind die Gartenbereiche miteinander verbunden. Im hinteren Bereich fällt besonders die gepflegte Rasenfläche ins Auge. Große Bäume auf der Rasenfläche verleihen der Außenanlage ein gemütliches Flair und dienen als natürliche Verschattung. Zudem besteht im hinteren Teil des Gartens die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung. Am Ende des Gartens gelangt man direkt in die Weinberge.

Sonstiges

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