RESERVIERT: Gepflegtes 2-Familienhaus mit vielen Extras in Wörth am Rhein
RESERVIERT: Gepflegtes 2-Familienhaus mit vielen Extras in Wörth am Rhein
Lage und Verkehrsanbindung
Wörth am Rhein ist eine Stadt im Landkreis Germersheim mit ca. 18.350 Einwohnern und liegt im Südosten von Rheinland-Pfalz. Ein großes Waldgebiet, der Bienwald, nimmt den größten Teil des Stadtgebietes ein. Westlich gelegen befindet sich der Landkreis Südliche Weinstraße. Die Stadt Wörth besticht durch zahlreiche Grünflächen und Naturdenkmäler innerhalb der Stadtgemarkung. Das ruhige Wohnen im Grünen einerseits und die Zentralität und urbane Nähe andererseits verleihen dieser Stadt eine besondere Attraktivität. Die infrastrukturelle Anbindung an die Autobahn A65 Richtung Karlsruhe mit Anschluss an die A5 Richtung Karlsruhe-Basel ist vorbildlich. Der vorhandene Bahnhof gewährleistet ein zügiges Erreichen der Städte, wie beispielsweise Karlsruhe, Durlach, Neustadt an der Weinstraße, Lauterbourg und Germersheim. Besonders Familien genießen Annehmlichkeiten durch zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten. Sogar ein Badepark befindet sich in Wörth. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ein weiteres Attraktivitätsmerkmal. Hervorzuheben sind auch die hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Unmittelbar neben Wörth liegt Maximiliansau mit einem großen Einkaufscenter.
Objektbeschreibung
In ruhiger und begehrter Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte, freistehende 2-Familienhaus mit vielen Extras. Aufgrund des attraktiven Zuschnitts der Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss eignet sich dieses Wohnhaus nicht nur für die ganze Familie, sondern ist auch hervorragend geeignet für Kapitalanleger, die ein Objekt in einem einwandfreien Zustand suchen. Durch den rechtskräftig bestehenden Bebauungsplan ist ein Verbau der Sichtachse nach Osten, Süden und Westen ausgeschlossen.
Der Zugang zum Haus erfolgt über den Eingangsbereich mit einem zweiläufigen Treppenhaus, welches alle Geschosse miteinander verbindet. Beim Betreten der Wohnungen im Erdgeschoss befindet sich, rechts neben der Diele, ein Garderobenbereich und ein Gäste-WC. Die Boden- und Wandfliesen sind weiß. Des Weiteren befindet sich auf der rechten Seite der Diele ein helles Schlafzimmer. Auf der linken Seite der Diele liegen ein Abstellraum, eine großzügige Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ein Badezimmer. Die weiße Sanitärkeramik des Tageslichtbadezimmers besteht aus einem WC, einem Waschtisch mit Spiegelschrank, einer Dusche und einer Badewanne. Am Ende des Flurs befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, welches einerseits vom Flur und andererseits von der Küche aus zu betreten ist. Aufgrund der großen Fensterfront ist dieser Raum hell und lichtdurchflutet. Im Winter können hier gemütliche Stunden vor dem Kamin verbracht werden. Von hier besteht der Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten.
Im Obergeschoss unterscheidet sich das Raumprogramm zum Erdgeschoss nur in Hinblick auf das Badezimmer und die Küche. Auf dieser Etage wird die Küche als Schlafzimmer genutzt. Die Küchenanschlüsse sind vorhanden. Beim Badezimmer handelt es sich um ein Duschbad, ausgestattet mit einem Waschtisch, einem Spiegelschrank und einer Dusche. Die Toilette befindet sich im Gäste-WC. Aufgrund der Größe des Duschbades besteht die Möglichkeit dieses Badezimmer mit weiterer Sanitärkeramik auszustatten. Sowohl vom Wohnzimmer aus, welches baugleich zum Erdgeschoss mit einem Kamin ausgestattet ist, als auch vom Schlafzimmer besteht der direkte Zugang zum Balkon. Auch hier kann der Blick in den Garten genossen werden.
Über das Treppenhaus gelangt man auch in den Dachspitz des Gebäudes. Dort findet sich ein großer Raum. Der Boden wurde bereits mit einem Isolierestrich ausgestattet und ein PVC-Boden verlegt. Das Dachgebälk bleibt in diesem Bereich sichtbar. Das Dach wurde von außen mit Linithermplatten gedämmt. Einem Ausbau des Dachspitzes steht somit nichts im Weg.
Das Wohnhaus ist zu 100 % unterkellert, inklusive dem Terrassenbereich. Im Keller besteht ein direkter Zugang in den traumhaft angelegten Garten. Die Kellerräume sind in Gänze weiß gefliest. Die Fenster mit Rollläden sind einbruchsicher und mit einer Alarmanlage ausgestattet. Im Heizraum befindet sich die Heizanlage und der Pufferspeicher. Im Tankraum befinden sich die Öltanks und der Waschmaschinenanschluss liegt im Wäscheraum. Ein Kellerraum mit Küchenzeile, Festbrennstoff und Strom sowie ein Werkstattraum komplettieren das Raumprogramm dieser Etage.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschön, angelegte Garten. Aufgrund der durchbrochenen Rasenfläche in Form von kleinformatigen, mediterranen Platten für den Außenbereich ist ein besonderer Themengarten entstanden. Einladende Sitzgelegenheiten, zahleiche Bepflanzung und Strauchwerk sowie ein Nutzgartenbereich verbinden sich zu einem stimmigen Gesamtkonzept.
Sonstiges
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