Stilvolles Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Kapsweyer
Stilvolles Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Kapsweyer
Lage und Verkehrsanbindung
Kapsweyer liegt an der Grenze zu Frankreich und ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße. Diese Ortschaft gehört der Verbandsgemeinde Bad Bergzabern an. Nachbargemeinden sind Oberotterbach, Niederotterbach, Steinfeld und Wissembourg. Zahlreiche Vereine, wie beispielsweise der Tischtennisverein, der Gesangsverein, der Judo Club und weitere Sportvereine bereichern das Dorfleben in diesem idyllischen Winzerort. Mit dem Bus werden die kleineren Städte Bad Bergzabern und Kandel zügig erreicht. Der vorhandene Bahnhof gewährleistet ein zügiges Erreichen der Dörfer und nahegelegenen Städte, wie beispielsweise Winden und Wissembourg. Unmittelbar neben Kapsweyer befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte. In Kapsweyer selbst befindet sich eine Kindertagestätte. Grundschulen befinden sich in den Nachbargemeinden und weiterführende Schulen sind in Bad Bergzabern und Kandel mit dem Bus zu erreichen.
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses stilvolle, freistehende Einfamilienhaus. Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine großzügige Diele mit Garderobenbereich. Links neben dem Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC. Des Weiteren befindet sich, links gelegen, ein Abstellraum. Über eine Treppe wird von hier das Dachstudio erreicht, das beispielsweise als Hobbyraum oder Atelier genutzt werden kann. Denkbar ist, das Dachstudio nachträglich mit einer Heizung auszustatten, um noch weitere Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen. Beispielsweise würde sich der Dachstuhl auch als Kinderspielfläche eignen. Nach Passieren des Flurs gelangt man in das großzügige und offene Wohn- und Esszimmer. Aufgrund der bodentiefen Terrassenfenster im Esszimmer ist dieser Raum hell und lichtdurchflutet. Die großzügige und überdachte Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für eine urige und gemütliche Atmosphäre. Ein raffiniertes Detail ist das neben dem Kamin befindliche Rundbogenfenster mit Blick in den Garten. Das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer und das Badezimmer komplettieren das Raumprogramm dieser Etage. Da sich das Badezimmer zwischen dem Elternschlafzimmer und Kinderzimmer befindet, würde es sich auch anbieten, eines der Schlafzimmer als Ankleide zu nutzen. Die Sanitärkeramik des Badezimmers besteht aus einem WC, zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne. Von den Schlafzimmern und dem Badezimmer aus kann der Blick in den schönen und gepflegten Garten genossen werden.
Im Dielenbereich führt eine Treppe in das beheizte Kellergeschoss. Im Kellergeschoss befindet sich ein gemütliches Gästezimmer und ein großer Hobbyraum. Ein besonderes Highlight im Untergeschoss ist die vorhandene Sauna. Neben der Sauna befindet sich direkt ein Duschbad. Weitere Abstellräume, ein Heizungsraum und eine Waschküche komplettieren das Raumprogramm im Kellergeschoss. Von einem Kellerraum gelangt man über eine Treppe in den Garten. Der großzügige Garten besticht durch die gepflegte Rasenfläche in Verbindung mit geschmackvoller Bepflanzung. Eine Sitzgelegenheit im Garten, Gabionen mit farblich abgestimmten Steinen, und ein Brunnen als zentrales Element verleihen diesem Außenbereich einen unverwechselbaren Charme.
Sonstiges
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